Sen o vlastním bytě se pro průměrnou českou rodinu stává spíše nedosažitelným luxusem než běžným standardem. Přestože úrokové sazby hypoték po turbulentních letech mírně klesly, ceny nemovitostí v Praze, Brně a dalších krajských městech vytrvale rostou. Česko se tak ocitá v situaci, kdy nůžky mezi příjmy a cenami realit jsou rozevřeny nejvíce v celé Evropské unii. CzechPulse zjišťoval, co stojí za tímto fenoménem a zda existuje cesta ven z „bytové křeče“.
Nabídka, která nestíhá poptávku
Hlavním viníkem zůstává extrémně pomalá výstavba. Nový stavební zákon sice sliboval zrychlení procesů, ale byrokratická setrvačnost a nedostatek pracovních sil ve stavebnictví drží počet dokončených bytů hluboko pod hranicí, kterou trh vyžaduje. V Praze by se ročně mělo postavit minimálně 10 tisíc bytů, aby se trh stabilizoval – realita je však dlouhodobě poloviční. Každý nový projekt se tak okamžitě stává terčem nejen zájemců o bydlení, ale i velkých investičních fondů.
Institucionální investoři: Nový hráč na trhu
Výrazným trendem roku 2026 je masivní vstup velkých hráčů, jako jsou penzijní fondy a pojišťovny, na trh s nájemním bydlením. Tito investoři skupují celé bytové domy ještě před jejich dokončením. Pro běžného kupujícího to znamená další konkurenci, kterou nelze přeplatit. Výsledkem je postupná „germanizace“ českého trhu – přechod od vlastnického bydlení k dlouhodobým nájmům. Zatímco pro generaci našich rodičů bylo vlastnictví bytu samozřejmostí, pro generaci Z se stává nájem jedinou udržitelnou volbou.
Fenomén „vylidňování center“ a krátkodobé pronájmy
Regulace platforem typu Airbnb přišla v roce 2025, ale její dopady jsou zatím vlažné. Historická centra měst se nadále proměňují v kulisy pro turisty, zatímco místní obyvatelé jsou vytlačováni na periferie nebo do satelitních městeček za hranicemi Prahy. To s sebou nese další problémy: kolabující dopravu a extrémní tlak na infrastrukturu v okolí metropolí, která na náhlý příliv tisíců lidí není připravena.
Existuje řešení? Státní podpora a družstva
Vláda v roce 2026 sází na podporu obecního a družstevního bydlení. Státní fond podpory investic uvolnil miliardy na projekty, kde by nájemné mělo být o 20–30 % nižší než tržní. Družstevní výstavba zažívá renesanci, protože umožňuje lidem dosáhnout na bydlení i bez vysokých úspor, které vyžadují banky pro hypotéky. Přesto odborníci varují: pokud se zásadně nezjednoduší povolovací procesy pro soukromé developery, státní intervence budou jen „kapkou v moři“.
Co to znamená pro vás?
Pokud plánujete nákup nemovitosti, odborníci radí nečekat na výrazný propad cen – ten pravděpodobně nepřijde. Strategií pro rok 2026 je spíše hledání příležitostí v regionech s dobrou vlakovou dostupností do center nebo zvažování moderních forem spoluvlastnictví. Tep realitního trhu v Česku sice bije nepravidelně, ale jeho směr je neúprosný: bydlení se stává největší finanční výzvou naší generace.
